آموزش (عمومی)
دی 26, 1401
امتیاز مقاله :
بسیاری از شما تجربه انجام انواع معاملات ملکی(مانند اجاره یا خرید ملک) را دارید. مطمئنا بعد از هر توافق و اخذ قراردادی، آن چیزی که ذهن شما را به خود مشغول میکند، ضمانت اجرایی تعهدات است. درواقع یکی از مهمترین و مفصلترین بخشهای حقوق تعهدات، بحث ضمانتهای اجرایی است. بهطورکلی قراردادهای ملکی وقتی برای طرفین دارای اعتبار و ارزش است که دارای تضمین تعهد کارآمد و معتبری باشد. در ادامه این مقاله با شش دونگ همراه باشید.
ضمانت اجرای تعهدات، درواقع شامل آثار و تبعات مربوط به عدم اجرای تمامی تعهدات برای فرد متخلف از قرارداد است. به این معنی که اگر شخصی از اجرای تعهدات خود که در قرارداد ملکی درج شده است سرپیچی کند، چه پیامدهایی در انتظار اوست و چگونه باید آن را جبران کند. بنابراین جبران خسارت، بهعنوان اصلیترین و مهمترین ضمانت اجرای تعهدات ملکی شناخته میشود.
در قانون ایران برای انواع معاملات ملکی این ضمانتهای اجرایی درنظر گرفته شده است:
حبس درواقع به معنی بازداشتن و نگهداشتن است. به این معنی که حق نگهداشتن تعهد و مال برای طرفی که تعهدات برای او انجام نشده است، وجود دارد. در این شیوه فرد میتواند به لحاظ قانونی، از تحویل مبلغ قرارداد یا ملک موردنظر تا زمانی که طرف مقابل تمامی تعهدات خود را انجام دهد، خودداری کند. البته زمانی که طرفین حق حبس را در متن قرارداد از خود ساقط کند، امکان استفاده از آن وجود ندارد.
فسخ به این معنی است که یکی از طرفین قرارداد یا شخص ثالث، میتواند بهصورت یکطرفه قرارداد را منحل کند. باید بدانید که فسخ قرارداد کمتر جنبه ضمانت اجرایی دارد، زیرا قرارداد منحل شده و ضمانت اجرای آن نیز منتفی میشود.
در این روش، فرد میتواند با مراجعه به دادگاه و طرح درخواست برای الزام به ایفای تعهد طرف مقابل خود، فرد متخلف را برای انجام تعهدات خود در قرارداد ملکی ملزم کند.
در این روش تضمین تعهد، فردی که دچار ضرر شده است، میتواند برای جبران خسارت ناشی از عدم اجرای تعهدات، طرف مقابل خود را ملزم به جبران خسارت کند.
این خسارت به معنی خسارت دیرکرد در پرداخت وجه نقد است. درصورتی که تعهد طرف مقابل، پرداخت وجه نقد باشد و تا زمان معین آن را پرداخت نکند، فرد متضرر میتواند خسارت تاخیر را مطابق شاخص تورم(که توسط بانک مرکزی اعلام میشود) از متخلف دریافت کند.
بهطور معمول در اکثر قرارداهای ملکی پیشبینی میشود که درصورت تخلف هر یک از طرفین قرارداد، مبلغی بهعنوان جریمه به فرد متضرر پرداخت شود. این نوعی ضمانت اجرایی است که به تضمین قرارداد کمک میکند. درصورت قید کردن وجه التزام در قرارداد ملکی، میتوان بهصورت قانونی آن را پیگیری و دریافت کرد.
در این روش، برای تضمین تعهدات مالی قراردادهای ملکی، هر یک از طرفین باید یک ضامن معرفی کنند. به این شکل که درصورت تخلف هر یک از طرفین قرارداد، فرد ضامن مسئول اجرای تعهدات از جانب فردی است که ضمانت او را انجام داده است. در گرفتن ضامن باید به دو نکته مهم توجه داشته باشد:
در این روش ضمانت اجرایی، فرد متعهد، طبق قرارداد، مالی را به طرف مقابل خود میسپارد تا درصورت عدم ایفای تعهدات، از محل فروش وثیقه، خسارات عدم تعهد جبران شود.
توصیه میشود همزمان با انتخاب نوع ضمانت اجرایی برای قید در قراردادهای ملکی، به این نکات مهم در انواع معاملات ملکی خود توجه داشته باشید. اینکار به شما کمک میکند تا قرارداد مطمئنتری را امضا کنید.
برای اطلاع از نحوه محاسبه قدر السهم آپارتمان کلیک کنید.
”شش دنگ”شش دانگ”۶دونگ”۶دنگ”۶دانگ”شیش دونگ”شیش دنگ”شیش دانگ”
اشتباه نکن ! شش دونگ درسته
دسته بندی ها
مهمترین آموزش ها
نظرات
0 نظردیدگاهی ثبت نشده است.